Neuwertige 4 ½-Zimmer Minergie-Wohnung 

Unt. Vogelsangstrasse 87, 8400 Winterthur

Neuwertige Traumwohnung an zentraler Lage

In Winterthur, in der 2011 erstellten Überbauung "Lärchenstrasse", verkaufen wir diese einmalige und neuwertige  4 ½-Zimmer Minergie-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die familiäre Überbauung besteht aus 2 kleinen Mehrfamilienhäusern mit je drei Wohnungen. Es ist somit etwas sehr privates - was sich im guten Klima der Miteigentümer spiegelt. Jedes dieser beiden Häuser hat einen eigenen Lift ab der Tiefgarage. Es gibt je Etage nur eine Wohnung, was eine gute Besonnung garantiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat den Zugang von der Unteren Vogelsangstrasse.

Die sehr zentrale Lage ist bestimmt einer der Pluspunkte. Sind Sie doch zu Fuss in ca. 10 Minuten am HB oder in der Altstadt. So sind auch die guten Einkaufsmöglichkeiten bei Bedarf zu Fuss erreichbar. Die Untere Vogelsangstrasse bildet das "untere" Ende des beliebten und hochwertigen Quartiers "Heiligberg".

Die Wohnung

Gerne lade ich Sie nun zu einem Rundgang durch dieses Bijou ein. Es wird jedoch nicht einfach, diese einmalige Wohnung zu beschreiben.

Mit dem Lift gelangen wir vom Untergeschoss direkt bis vor die Haustüre. Das Entrée ist geräumig und bietet genügend Platz, um Ihre Gäste willkommen zu heissen, und nach einem gelungenen Besuch wieder zu verabschieden. 

Rechts vom Entrée bietet das Reduit Platz für den eigenen Waschturm mit neuen V-ZUG-Geräten. 

Etwas weiter rechts öffnet sich die moderne Küche mit dem grossen Wohn-Essbereich. Durch die vielen Fenster fliesst das Licht wunderschön in den Raum. Hier haben Sie genügend Platz und Raum und können bei Bedarf sogar einen Billard-Tisch aufstellen - es wäre nicht der Erste....

Die Küche verwöhnt Sie mit modernen Geräten, ebenfalls von V-ZUG. Nebst einem Dampfgarer, einem Heissluft-Backofen und einem Induktions-Kochfeld, ist der höhenverstellbare Dampfabzug etwas besonderes. So können auch grosse Köche/innen in die Töpfe schauen;-). Ein besonderer Farbtupfer ist die rote "Kaffee-Insel". 

Durch eine grosse Hebe-Schiebe-Türe gelangen wir auf den gedeckten und verglasten Balkon. Dank dem rahmenlosen Glas wirkt er luftig und transparent, hält aber trotzdem den Wind - und einen feinen Frühlingsregen ab. Bei Bedarf, lässt er sich ganz einfach aufschieben und die Gläser können als "Paket" parkiert werden. Die praktischen und pflegeleichten WPC-Dielen (ein Mix aus Holz und Kunststoff) verleihen der grossen Fläche einen edlen Charakter und harmonieren gut mit dem Eichen-Parkett im Wohnbereich. 

Wenden wir uns nun dem Schlafbereich zu. Links vom Entrée liegt das Gäste-WC mit einer begehbaren Dusche. Diese Dusche verfügt über keine sichtbare Duschtasse und sieht somit sehr elegant aus.

Auf der rechten Seite schliesst ein Zimmer an, welches im Moment als Fitness-Raum genutzt wird. Von diesem Raum, und dem benachbarten Büro, haben Sie Zugang zum grossen und gedeckten Balkon. Das elegante Glasgeländer kommt hier besonders gut zur Geltung.

Hinten, in der ruhigsten Ecke, liegt der "master bedroom" mit dem grossen Bad. Dieses helle Bad bietet Ihnen viel Platz, ein Doppel-Lavabo, eine grosszügige Badewanne und ebenfalls eine begehbare Dusche. Vor dem Bad sind einige praktische Einbauschränke, platzsparend in einer Nische eingebaut.

Im Untergeschoss nimmt ein grosszügiger und unterteilbarer Kellerraum all die Sachen auf, welche Sie in der Wohnung gerade nicht brauchen. Alternativ kann er auch zum Hobby-Raum oder Weinkeller umgewandelt werden. Sie haben die Wahl.

Wie eingangs erwähnt, ist es nicht einfach, diese elegante und geschmackvolle Wohnung zu beschreiben. Am besten, Sie melden sich für eine individuelle Besichtigung - denn dies ist immer noch besser als jedes Foto und jede Beschreibung.

Ich freue mich, Sie mit Ihrem neuen Zuhause bekannt zu machen.

Kurzbeschrieb:

 

  • Sehr gepflegte und neuwertige Minergie-Wohnung mit kontrollierter Lüftung und guter Isolation

  • Backstein-Mauerwerk, wärmegedämmt, mit hinterlüfteter Fassade

  • Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

  • Flachdach mit Spenglerarbeiten in Kupfer, Wärmedämmung und bituminöser Abdichtung, extensiv begrünt

  • Holz-Metall-Fenster

  • Verbund-Rafflamellenstoren, elektrisch

  • Sonnenstoren auf dem Balkon elektrisch

  • Grosser, gedeckter und verglaster Balkon

  • Hauseingangstüre mit elektrischem Türöffner und Video

  • Lift ab UG bis vor die Haustüre, ein direkter Liftzugang ab der Wohnung kann bei Bedarf nachgerüstet werden (Lifttüre vorhanden)

  • Genügend Steckdosen und Lampen-Stellen, jeder Raum verfügt über eine individuell bestückbare Multimedia-Dose

  • 2 Nasszellen mit begehbarer, schwellenloser Dusche

  • Waschturm mit neuen V-ZUG-Geräten im Reduit

  • Tolle Küche mit Kochinsel, Induktions-Kochfeld, Kombi-Steamer, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, höhenverstellbarem Dampfabzug (Umluft, da Minergie), und "Kaffee-Insel" 

  • Schöne, elegante Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und der Küche

  • Plattenböden in den Nasszellen.

  • Grosser, unterteilbarer Keller-Raum

Reisezeiten ab der unt. Vogelsangstrasse 87

Zu Fuss (Quelle Google):

  • Ca. 10 Minuten an den Bahnhof, die Marktgasse oder die Archhöfe (Einkauf)

Auto (Quelle TomTom):

  • 19 Min nach Frauenfeld 

  • 26 Min nach Schaffhausen

  • 19 Min nach Flughafen Zürich (je nach Verkehr)

  • 28 Min nach Zürich (je nach Verkehr)

  • Autobahnanschlüsse in Winterthur Töss

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):

  • 13 Min mit dem IC an den Flughafen

  • 15 Min mit der S-12 nach Stadelhofen

  • 19 Min mit der S-12 an den HB in Zürich

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

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