Doppelhausteil mit div. Extras

Riedmühlestrasse 8, 8545 Rickenbach Sulz

In Rickenbach Sulz verkaufen wir diesen 5 1/2 Zimmer Doppelhausteil mit diversen Extras. Das Doppelhaus liegt nur 300 Meter entfernt vom Primarschulhaus und dem Volg, welcher an 365 Tagen geöffnet ist. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in Attikon und Oberwinterthur in nur 5 Minuten erreichbar.

Dürfen wir Sie nun auf einen kleinen Rundgang durch Ihr neues Zuhause mitnehmen?

Vom Parkplatz aus führt ein Weg zur Eingangstür des Doppelhausteils. Rechts neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Geräteschuppen, der Platz für den Rasenmäher oder andere Gartenutensilien bietet. Wenn man das Haus betritt, erblickt man das geräumige Wohn-/Esszimmer mit den grossen Fenstern, die für ein lichturchflutetes Ambiente sorgen. Die Küche ist offen gegen das Wohn-/Esszimmer und bietet viel Arbeitsfläche. Im Wohnzimmer hat es bereits Anschlüsse für eine Surround-Sound Anlage. Zudem verlaufen Kabel vom Wohnzimmer in den Sauna-Raum, das Büro-Zimmer und in den ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC und ein Büro-Zimmer, das aber auch gut als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.

 

Im Keller gibt es 4 Räume, die man auf unterschiedliche Art nutzen kann. Im ersten Raum befindet sich ein Waschturm von V-Zug, ein Tiefkühler und die ganze Technik. Auf dem Dach befindet sich eine grosse Solar-Anlage, die das Warmwasser durch Sonnenenergie aufbereitet und Strom für den eigenen Haushalt liefert. Beides wurde im Sommer 2013 in Betrieb genommen. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt, welche die Wärme über die Fussbodenheizung abgibt.

Der zweite Raum im Untergeschoss dient sehr gut als Bastelraum und hat einen Anschluss für einen Radiator, somit könnte man diesen Raum zusätzlich noch ausbauen. Der dritte Raum ist der Wellness-Raum. Darin befindet sich eine voll funktionsfähige und sehr gepflegte Sauna, die vor allem an kalten Wintertagen zum Einsatz kommt. Auch eine Dusche und ein Lavabo sind in diesem Raum vorhanden. Zusätzlich gibt es noch Platz für ein Fitnessgerät oder ein Sofa.

Der vierte Raum dient als Vorratskammer oder optional auch als Weinkeller. Die bereits vorhandenen Gestelle sind robust und können übernommen werden.

Weiter geht es im ersten Stock. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das grosse Bad. Die zwei kleineren Schlafzimmer besitzen je ein Dachfenster, welches den Raum mit Tageslicht füllt. Das Highlight der beiden Zimmer ist aber der kleine gemeinsame Balkon, auf welchem man problemlos zwei Stühle und einen Bistrotisch stellen kann.

Das Badezimmer hat eine sehr hohe Decke und wird mithilfe des Dachfensters und den Seitenfenstern mit viel Licht gefüllt. Man findet hier eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppellavabo und einen Wäscheabwurf, der direkt ins Untergeschoss führt.

Das grosse Schlafzimmer sticht durch die hohe Decke und die Dachschräge heraus. Dadurch wirkt das Zimmer sehr wohnlich und macht die Grösse des Raumes besser sichtbar. Die grossen Flügeltüren erfüllen den Raum mit Licht und sind bereits mit Insektenschutzgitter ausgestattet.

Über eine ausziehbare Leiter im Flur des Obergeschosses gelangt man in den kleinen Estrich. Hier hat man genügend Stauraum für  Winterkleider oder die Weihnachtsdekoration. Man könnte den Raum aber auch ausbauen und ihn als kleines Kinderspielzimmer nutzen.

Direkt vor dem Haus befindet sich der Sitzplatz, welcher mit einem elektrischen Sonnenstoren ausgestattet ist. Im Garten befinden sich viele Pflanzen, die für ein kleines Naherholungsgebiet auf dem eigenen Grundstück sorgen.

Neben dem bereits erwähnten Parkplatz gibt es zusätzlich ein Tiefgaragenplatz, der über eine Treppe vor dem Haus erreichbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

Kurzbeschrieb:

 

  • Zentral gelegener und sehr gepflegter 5 1/2 Zimmer Doppelhausteil

  • 333 m2 Grundstücksfläche

  • Ca. 143 m2 Netto-Wohnfläche (ohne UG)

  • Bauvolumen 741 m3 GVZ

  • Baujahr 2003

  • Strasse vor dem Haus endet in Sackgasse

  • Grosse Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Installation Sommer 2013

  • Warmwasser Aufbereiter mit Solar, Installation Sommer 2013

  • Luft/Wasser Wärmepumpe (Bodenheizung)

  • Bastel-Raum mit Heizungsanschluss

  • Sauna mit Dusche in ausgebautem Kellerraum

  • Offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

  • Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

  • 5 Dachfenster im Obergeschoss sorgen für Tageslicht

  • Balkon im Obergeschoss, von zwei Zimmern erreichbar

  • Hohe Decken im Bad und im grossen Schlafzimmer

  • Isolierter Estrich

  • Parkplatz und Tiefgaragenplatz

Fahrzeiten ab Riedmühlestrasse 8, 8454 Rickenbach Sulz

 

Auto:

  • 14 Min nach Winterthur Stadtzentrum

  • 14 Min nach Frauenfeld

  • 24 Min nach Flughafen Zürich

  • 28 Min nach Zürich

  • Autobahnanschlüsse in Attikon oder Oberwinterthur

 

Öffentlicher Verkehr (ab Bahnhof Rickenbach-Attikon):

  • 8 Min nach Frauenfeld

  • 11 Min nach Winterthur HB

  • 30 Min nach Flughafen Zürich

  • 36 Min nach Zürich HB

  • Das Haus ist reserviert

Die ausführlichen und vermassten Grundrisse können Sie unten als PDF herunterladen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

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