Voll vermietetes 3-Familienhaus mit Ladengeschäft

Schmiedgasse 20 (Altstadt) in Herisau

Heimeliges Appenzellerhaus mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal am Rande der Altstadt von Herisau

 

Am Rand der romantischen Altstadt von Herisau, dem sympathischen Kantonshauptort von Appenzell Ausserrhoden, verkaufen wir im Auftrag dieses Heimelige Appenzellerhaus. Im Haus sind drei Wohnungen und ein Ladengeschäft, welche bis auf die durch die Eigentümer genutzte Wohnung, voll vermietet ist.

 

Das Haus ist grundsätzlich gut unterhalten, hat aber trotzdem einen gewissen Erneuerungsbedarf. So muss die Gasheizung ersetzt werden. Die Frist wurde bis 2018 verlängert. Ebenso entspricht die Wohnung im 1. Obergeschoss nicht mehr den aktuellen Erwartungen. Diese Wohnung wird von den Eigentümern als "Ferienwohnung" genutzt - und für sie reicht der Ausbaustandard. Alle Wohnungsfotos stammen von dieser Wohnung. Wir werden die Fotos der anderen Wohnungen nachreichen, sobald wir diese fotographieren konnten. Diese oberen beiden Wohnungen wurden bereits renoviert. Die Fenster wurden im ganzen Haus im Jahr 2000 erneuert.

 

Im 1. Untergeschoss, welches auf der Nordwest-Seite frei liegt, ist ein weiterer, ausgebauter Raum inkl. einem WC. Dieser Raum kann mit dem Ladengeschäft verbunden werden. Die Treppe ist schon vorhanden. In den beiden Kellergeschossen sind die Waschküche mit dem Trockenraum, weitere Kellerabteile und der Ausgang auf den für alle nutzbaren "Sitzplatz". Ein Anbau von Balkonen wurde offeriert. Dieser würde für die drei Wohnungen ca. Fr. 130'000.-- kosten. Die Aussicht von den Balkonen wäre spektakulär und unverbaubar.

 

Ernsthaft Interessierten stellen wir gerne die Schätzung des HEV zu, aus welcher Sie weitere Details entnehmen können. Von aussen dürfen Sie die Liegenschaft selbstverständlich jederzeit alleine besichtigen und für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Kurzbeschrieb:

 

  • Baujahr nicht mehr nachvollziehbar

  • 3 Wohnungen (2 vermietet), 1 Ladengeschäft (vermietet)

  • Mieteinnahmen exkl. Nebenkosten Fr. 2'790.--/Monat

  • Schöne ruhige und zentrale Lage in der Altstadt

  • Unverbaubare Aussicht nach Nordwesten

  • Das Haus ist gut unterhalten und hat nur geringen Renovationsbedarf

  • Teilweise Erneuerung der Wohnungen in den letzten Jahren

  • Neue Fenster im Jahr 2000

  • Gasheizung muss erneuert werden

  • Keine Parkplätze vorhanden

  • 469 m2 Land

  • 1'440 m3 Bauvolumen (SIA 116)

  • Leider sind keine Pläne mehr vorhanden

  • Reserviert

Auto:

  • Autobahnanschlüsse in Gossau und St. Gallen Winkeln

 

Öffentlicher Verkehr:

  • Bus 152 nach Gossau, Bahnhof

  •  

  • Bus 171 nach Schwellbrunn

  • Bus 172 nach Saum

  • Bus 173 nach Spital/Migros

  • Bus 174 nach Säge

  • Bus 175 nach Ramsen

  • Bus 176 nach Rohren

  • Bus 158 nach Abtwil St. Josefen

 

  • Bahnhof SOB und AB in 7 Gehminuten, Verbindungen nach St. Gallen, Wattwil, mit der Appenzeller Bahn nach Urnäsch, Appenzell, Gais, Wasserauen

 

Einkauf:

  • Viele Detaillisten, Grossverteiler, Banken und die Post in Gehdistanz

 

Kindergarten/Schulen:

  • Kindergarten bis Oberstufe im Ort

 

Sonstiges:

  • Div. Ärzte

  • Spital

  • Wunderschöne Natur und Tor zum Appenzellerland...

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

info@immomarti.ch

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