Restaurant

2x 3 ½-Zimmer-Wohnungen

Grubenstieg 5, 8200 Schaffhausen

 

Das Restaurant Grubenstieg liegt mitten im lebendigen Emmersberg/Gruben-Quartier. Es gibt sogar einen eigenen Quartierverein. Das Haus ist von der Stadt mühelos mit dem Velo, oder auch dem Auto erreichbar. Es stehen allein für das Restaurant über 10 Parkplätze zur Verfügung.

 

Wie Sie auf den Fotos unschwer erkennen, ist das Restaurant gemütlich und freundlich eingerichtet. Der Aussenbereich bietet im Sommer zusätzlichen Raum zum bewirten der Gäste. Er könnte bei Bedarf mit einem "Wintergarten" ganzjährig genutzt werden, wenn der Wunsch vorhanden wäre. 

Das gesamte Restaurant und die Küche sind gut gepflegt und unterhalten. Aktuelle Infos über den Betrieb finden Sie auf der Homepage www.restaurant-gruben.ch . Selbstverständlich dürfen Sie dieses einmal selbst ausprobieren - aber bitte mit der nötigen Diskretion. Vielen Dank.

 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch die grosse und neu gestaltete Dachterrasse und die neue Küche. Diese war ursprünglich als Wirtewohnung gedacht, was sich im fehlen der Küche widerspiegelte;-). Sie präsentiert sich mit dem eleganten und frisch geschliffenen "Fischgrat-Parkett" äusserst freundlich und einladend. Kein Wunder, dass sie vermietet ist.

 

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor allem "schalltechnisch" renoviert. So wurde der Trittschall nach unten mit einer Schüttung, welche eingebracht wurde, massiv verbessert. Auch hier erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz.

 

Im Dachgeschoss steht ein weiteres, ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Vom Raumangebot, liesse sich hier ein kleines Studio integrieren. So könnte eine weitere Einheit vermietet werden.

 
  • Kurzbeschrieb:

  • Restaurant mit 2 3-Zimmer-Wohnungen

  • Gute Besonnung den ganzen Tag

  • 1'450 m3 Bauvolumen Gebäudeversicherung

  • Fr. 933'000.-- Wert Gebäudeversicherung 

  • 585 m2 Landanteil

  • Baujahr 1926, sehr gepflegt, Wohnungen frisch renoviert und gut unterhalten, Restaurant gut unterhalten, Geräte gehören dem Verkäufer, gehören somit zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

  • Fr. 190'000.-- Investitionen zwischen Dezember 2017 und Juni 2018 inkl. neuer Gasheizung, Küche in der Wohnung im 1. OG, neue Bodenbelägen, Trittschall-Isolation in der Wohnung im 2. OG, Elektro-Installationen, etc.

  • Massiv- und Holzbauweise

  • Mieteinnahmen:

  • Restaurant, 105 m2 Gesamtfläche: Fr. 2'500.-- + Fr. 300.-- NK

  • Wohnung 1. Obergeschoss, 68 m2 Nettowohnfläche, Terrasse 25 m2: Fr. 1340.-- + Fr. 150.-- NK

  • Wohnung 2. Obergeschoss, 60 m2 Nettowohnfläche: ​​                ​​Fr. 1'150.-- + Fr. 150.-- NK

  • Dachzimmer: Nicht vermietet, ganzer Dachstock ca. 40m2, Ausbau zum Studio möglich

  • Bruttorendite: 4,79%

 

  • Preis: Fr. 1'250'000.--

  • Übernahme: Per sofort oder nach Vereinbarung

​Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Fahrzeiten ab Grubenstieg 5

 

Auto:

  • 7 Min ins Stadtzentrum von Schaffhausen

  • 27 Min nach Winterthur 

  • 32 Min nach Frauenfeld

  • 35 Min nach Flughafen Zürich

  • 41 Min nach Zürich

  • Autobahnanschluss in Schaffhausen Nord (1,2 km)

 

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