5 ½-Zimmer-Eckhaus im beliebten Winterthur Seen

Oberseenerstrasse 170, 8405 Winterthur

Die Überbauung am Stadtrand

Die Überbauung am Stadtrand

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

"Google-View"

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Haus mit dem Carport (weisses Auto)

Haus mit dem Carport (weisses Auto)

Hauszugang

Hauszugang

Pergola mit dem Haus

Pergola mit dem Haus

Haus mit dem gepflegten Garten

Haus mit dem gepflegten Garten

Haus mit dem separaten Zugang zum Garten

Haus mit dem separaten Zugang zum Garten

Der gepflegte kleine Garten

Der gepflegte kleine Garten

Der gepflegte kleine Garten

Der gepflegte kleine Garten

Verkauft

Im beliebten Stadtteil „Oberseen“, verkaufen wir dieses nicht alltägliche 5 1⁄2-Zimmer Reiheneckhaus.

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, am Stadtrand von Winterthur, mit sehr guter ÖV-Anbindung (Bus, S-Bahn). In wenigen Minuten Gehdistanz befinden sich die Schulen und die grüne Natur.  Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum Seen oder dann in der Grüze.

Die von Giovanni Cerfeda erstellte Überbauung wurde 1998 bereits in Minergie-Ausführung erstellt. Dazu gehört nebst optimaler Wärmedämmung auch die verbaute Erdsonden-Wärmepumpe und die Warmwasser-Aufbereitung mit Solar. Die kontrollierte Wohnungslüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die Idee der Siedlung ist, auf den breiten Wegen eine Begegnungs- Zone zu schaffen - ähnlich den Gassen von italienischen Dörfern. Die Ausrichtung und Bauweise der Häuser ist so konzipiert, dass trotzdem ein Optimum an Privatsphäre gewährleistet ist. 

Entrée mit der Garderobe

Entrée mit der Garderobe

Entrée mit der Garderobe

Entrée mit der Garderobe

Gäste-WC im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Essbereich mit der "versteckten" Küche

Essbereich mit der "versteckten" Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer mit Blick in den "atriumartigen" Garten

Wohnzimmer mit Blick in den "atriumartigen" Garten

Wohnzimmer mit Blick in den "atriumartigen" Garten

Wohnzimmer mit Blick in den "atriumartigen" Garten

Wohnzimmer Richtung Küche

Wohnzimmer Richtung Küche

Wohnzimmer Richtung Küche

Wohnzimmer Richtung Küche

Treppenhaus

Treppenhaus

Vorplatz im Obergeschoss mit der "Lichtkuppel"

Vorplatz im Obergeschoss mit der "Lichtkuppel"

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Elternzimmer

Elternzimmer

Bd im Obergeschoss

Bd im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss mit der "Lichtkuppel"

Vorplatz im Obergeschoss mit der "Lichtkuppel"

Treppenhaus

Treppenhaus

Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

Dusche/WC im Untergeschoss

Dusche/WC im Untergeschoss

Dusche/WC im Untergeschoss

Dusche/WC im Untergeschoss

Technikraum

Technikraum

Technikraum

Technikraum

Kellerraum

Kellerraum

Naturkeller

Naturkeller

Doch wenden wir uns nun dem Haus selber zu - Ihrer neuen, ruhigen Oase am Stadtrand. Der Carport liegt gleich neben dem Hauseingang. So entfallen lange Transportwege nach dem Einkauf. Für Fahrräder ist einseparater Abstellraum vorhanden.

Erdgeschoss

Das Entrée bietet Ihnen mit der Garderobe genügend Platz und Stauraum. Gleich anschliessend liegt das Gäste-WC. Durch eine Schiebetüre abgetrennt, betreten Sie nun den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Die Forster-Küche liegt auf der linken Seite des Wohnbereiches. Sie ist durch zwei Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist mit Geräten von V-ZUG ausgestattet und einem optisch auf den Fussboden abgestimmten Granit versehen.

Die ganze Südfassade im Erdgeschoss ist verglast und lässt viel Licht in den angenehm grossen Raum. Dies bietet Ihnen einen Ausblick - und Zugang in den sehr gepflegten „Atrium-artigen“ Garten. Der Garten ist nicht gross, bietet Ihnen aber viel Abwechslung. Da ist eine Pergola, welche ganz südländisch mit einer Weinrebe natürlichen Schatten spendet. Gegen das vordere Nachbarhaus sind eher etwas grössere Büsche und ein Obstbaum gepflanzt. Diese kaschieren geschickt die Rückwand des Nachbarhauses, welches übrigens keine Fenster auf den Sitzplatz hat. Somit ist ein hohes Mass an Privatsphäre gegeben.

Obergeschoss

Über die elegante Treppe mit Holztritten, begeben wir uns ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein breiter und heller Gang, welcher vielfältiges Nutzungspotential aufweist. Von diesem Gang gelangen Sie in die 3 Zimmer, welche alle durch die grossen Fenster eine Aussicht in die grüne Natur bieten.

Am Ende des Ganges befindet sich das Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und einem Fenster in Richtung Osten.

 

Untergeschoss

Hier liegt ein grosser, ausgebauter Raum, welcher z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Er wird auf der ganzen Breite von „übergrossen“ Lichtschächten mit Tageslicht versorgt. Das vorhandene WC mit Dusche lässt diesen Raum auch gut als Gästezimmer nutzen.

Angrenzend ist der Technikraum mit der Wärmepumpe und der Warmwasser-Aufbereitung. Ein Waschturm ist nicht vorhanden. Wir helfen Ihnen bei Bedarf gerne mit unseren Kontakten weiter.

Nebst einem normalen Keller-Raum gibt es auch noch einen Naturkeller. 

Virtueller Rundgang durch das Haus und den schönen Garten.

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

  • Kurzbeschrieb:

  • Gepflegtes 5 ½-Zimmer Reiheneckhaus

  • Baujahr 1998

  • 139 m2 Land, 1/35 Miteigentum an 1'269 m2 Allgemeinland (Wege, Parkplätze, etc.)

  • Massivbauweise 

  • 605 m3 Bauvolumen GV

  • Schöner und heller Wohn- Essbereich mit gemütlichem "Atrium-artigem" Garten

  • WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss, Dusche/WC im Untergeschoss

  • Glasfaseranschluss im Haus

  • Eigene Erdsonden-Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung unterstützt von der Solaranlage auf dem Dach, Minergie-Bauweise (inkl. kontrollierter Wohnungslüftung)

  • Haus komplett unterkellert, inkl. Natur-Kellerraum unter dem Carport

  • Sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Haus, ausser Malerarbeiten sind keine Renovationen notwendig

  • Flächen:

  • UG: Ausgebautes Zimmer 24 m2, Waschküche/Technik 16 m2 (keine Waschmaschine vorhanden), Dusche/WC ca. 4 m2, Trocken-Keller 4 m2, Naturkeller 8 m2

  • EG: Entrée, Vorplatz 5 m2, WC ca. 2 m2, Wohnbereich inkl. Küche, 40m2

  • OG: Vorplatz 8 m2, 2 Zimmer je 12 m2, Elternzimmer 15m2, Bad 5m2

  • Nebenkosten:

  • Stromkosten (inkl. Heizung, Warmwasser und Kochen),
    ca. Fr. 1'000.-- bis Fr. 1'200.-- pro Jahr

  • Siedlungsgemeinschaft (inkl. Verwaltungshonorar, Versicherung und Erneuerungsfonds für allgemeine Teile) ca. Fr. 500.-- pro Jahr

Fahrzeiten ab Oberseen

 

Auto (Quelle, TomTom):

  • 14 Min Winterthur, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • 28 Min nach Flughafen Zürich

  • 32 Min nach Zürich, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • Autobahnanschlüsse, Oberwinterthur, Töss oder Effretikon

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch):

  • 18 Min mit dem Bus 3 an den Hauptbahnhof

  • 44 Min an den Flughafen 

  • 42 Min an den HB Zürich

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