Gemütliches 5 ½-Zimmer EFH mit

2 ausgebauten Bastelräumen

Im Holzacher 10, 8413 Neftenbach

An einer ruhigen und zentralen Lage in Neftenbach, verkaufen wir dieses gepflegte und gut unterhaltene Einfamilienhaus.

 

Neftenbach ist ein sehr beliebter Wohnort im „Speckgürtel“ von Winterthur. Nebst der guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bank und Post, vermag auch die Bus-Anbindung an die Stadt Winterthur sowie die tiefen Steuern zu überzeugen. Die liebliche Umgebung mit den sanften Hügeln, Rebbergen und Wäldern ist dann noch die Zugabe.

 

Zu Fuss sind Sie vom Haus in gut 2 Minuten im Coop und an der Bushaltestelle. Auf der unten aufgeführten Tabelle können Sie die Fahrzeiten mit dem ÖV oder dem Auto ersehen.

 

Das Haus wurde 1994 von pewiHAUS in Dinhard nach einer Planvorgabe des Eigentümers erstellt. Die bekannt hohe Bauqualität mit dem traditionellen 2-Schalen-Mauerwek kann auch heute noch überzeugen.

 

Darf ich Sie nun zu einer Besichtigung einladen?

 

Über einige Stufen gelangen wir zum Hauseingang. Das Entrée mit der Garderobe bietet genügend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen und nach einem gelungenen  Besuch auch wieder zu verabschieden.

 

Rechts gliedert sich das Gäste-WC mit der Dusche an. Von hier geht die Treppe ins Unter- und Obergeschoss. Auch das Büro ist vom Eingangsbereich zugänglich. Im gesamten Bereich wurden pflegeleichte, keramische Platten verlegt.

 

Durch den Rundbogen betreten wir das geräumige Wohn-Esszimmer. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine gediegene Eleganz. Durch die vielen und grossen Fenster fliesst die Sonne angenehm in den Raum. Im Winter verströmt der Schwedenofen seine wohlige Wärme. Doch im Moment geniessen wir lieber den gedeckten Sitzplatz.

 

Auf der rechten Seite betreten wir die mit einer Schiebetüre abgetrennte „halboffene Wohn-Küche“. Sie bietet Ihnen genügend Stauraum und Arbeitsfläche – und hat sogar noch Platz für einen Eckbank.

 

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier liegen auf der linken Seite zwei Zimmer mit einem eigenen Balkon. Von hier schweift der Blick über den eigenen Garten zum nahegelegenen Waldrand. Vis à vis von der Treppe liegt das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC.

 

Rechts schliesst das grosse Elternzimmer mit der Büro-Ecke und der eigenen Dusche an. Dieser Raum ist bis unter die Decke geöffnet und wirkt deshalb besonders luftig. Von hier schweift der Blick über die Nachbarhäuser zu den gegenüberliegenden Hängen. Im Moment sind noch die Kranen der Baustelle der ehemaligen Zimmerei Sprenger zu sehen. Doch bis nächsten Frühling werden diese verschwunden sein. Durch den Abbruch der Werkhallen wurde es in der Umgebung spürbar ruhiger...

 

Im gesamten oberen Bereich und der Treppe wurde ein Spannteppich verlegt. Dieser sieht nach über 20 Jahren noch gut aus, aber auch ein Ersatz durch einen anderen Boden lässt sich rechtfertigen.

 

Im Untergeschoss wurden 2 isolierte Bastelräume mit Bodenheizung eingebaut. Da das ganze Haus etwas „gelupft“ wurde, haben Sie hier normale Fenster und keinen Lichtschacht. Hier ist auch noch ein weiterer Kellerraum (Luftschutzkeller) sowie die Waschküche mit der Heizung und der Waschmaschine/Tumbler. Bei einem Heizungsersatz würde auch der Tankraum frei. Vielleicht könnte man ihn in einen Weinkeller umfunktionieren.....

 

Von der Waschküche gelangen Sie ins Freie und können in die geräumige Garage oder in den Garten zum Wäsche aufhängen oder zum neu erstellten Hochbeet.

 

Die Umgebung ist jetzt im Frühling natürlich besonders schön. Es grünt überall und der japanische Kirschbaum steht in voller Blüte wie ein grosser Blumenstrauss.

 

Es ist das ideale Haus für eine Familie, welche die Nähe zur Stadt und doch auch die Ruhe dieses Quartiers liebt.

 

Das Haus wurde über all die Jahre sehr gepflegt und gut in Schuss gehalten und kann ohne grössere Renovationsarbeiten übernommen werden. Einzig ein allfälliger Teppichersatz sowie ein teilweise neue Innen-Anstriche sind empfehlenswert. Alles Andere funktioniert einwandfrei – inklusive der Heizung.

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Bijou bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen – und wer weiss, vielleicht erleben Sie den nächsten Frühling bereits in Neftenbach...

Kurzbeschrieb:

  • Baujahr 1994

  • 569 m2 Land

  • ca. 188 m2 Nettowohnfläche inkl. 2 ausgebaute Bastelräume im UG

  • ca. 32 m2 unbeheizte Kellerräume

  • 825 m3 Bauvolumen (GVZ)

  • "pewiHAUS-Qualität", Hausentwurf vom Eigentümer

  • Oel-Heizung, Wärmeverteilung mit Bodenheizung

  • 3 Nasszellen; Gäste-WC/Dusche im EG, Bad/WC im OG, sowie eigene Elterndusche im OG

  • Grosses, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz

  • Halboffene Küche (Schiebetüre)

  • 1 angebaute Garage mit separatem Eingang, 2 Autoabstellplätze

 

Kaufpreis/Bezug:

  • Es können leider keine neuen Interessenten mehr berücksichtigt werden

Ca. Fahrzeiten ab Neftenbach (Quelle TOMTOM):

 

Auto:

  • 10 Min. nach Winterthur

  • 20 Min. nach Flughafen Zürich

  • 30 Min. nach Zürich

  • Autobahnanschluss in Winterthur Wülflingen

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):

  • 13 Min. mit dem Bus nach Winterthur HB

  • 36 Min. mit dem Bus und dem IC nach Zürich Flughafen 

  • 39 Min. mit dem Bus und der S-12 nach Zürich HB

Pläne

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

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