4-Familienhaus in Winterthur

Römertorstrasse 8, 8404 Winterthur

Das Mehrfamilienhaus ist reserviert

Das kleine Mehrfamilienhaus an zentralster Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus an zentralster Lage
Das Haus mit dem Grundstück
Das Mehrfamilienhaus an der Römertorstrasse 8
Hauptansicht von der Strasse
Hauptansicht von der Strasse
Hauptansicht vom Innenhof
Innenhof mit der Garage
Allgemeiner Sitzplatz
Velo-Abstellplatz
Innenhof
Zufahrt zum Innenhof
Hauseingang

An zentralster Lage in Oberwinterthur, verkaufen wir dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier 3 ½-Zimmer-Wohnungen.

Wie Sie auf den Fotos unschwer erkennen, liegt das kleine Mehrfamilienhaus an zentralster Lage - in Gehdistanz zu Bus, S-Bahn, Bank und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wird gut in Schuss gehalten und gepflegt. Die 4 Wohnungen sind trotz dem praktisch identischen Grundriss ziemlich unterschiedlich. Leider existieren keine Grundrisse mehr. Der virtuelle Rundgang vermittelt Ihnen aber einen guten Eindruck.

Durch die zentralste Lage eignet sich das kleine Mehrfamilienhaus auch als Geschäftshaus für eine Praxis oder Kanzlei. Es kann jedoch auch gut als Mehrgenerationen-Haus, oder zum grosszügigen 2-Familienhaus umgebaut werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die überschaubare Grösse, eignet es sich auch hervorragend für einen privaten Anleger oder "Gwärbler", welcher vielleicht auch gerne selber Hand anlegen möchte.

 

Das frische Treppenhaus

Das frische Treppenhaus

Wohnungsgang

Wohnungsgang

Separates WC

Separates WC

Grosses Bad mit Dusche

Grosses Bad mit Dusche

Grosses Bad mit Dusche

Grosses Bad mit Dusche

Küche

Küche

Küche

Küche

Zimmer links

Zimmer links

Zimmer links

Zimmer links

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer hinten links

Zimmer hinten links

Zimmer hinten links

Zimmer hinten links

Zimmer hinten links

Zimmer hinten links

Elektroverteiler bei der Wohnung

Elektroverteiler bei der Wohnung

Treppe in den Keller

Treppe in den Keller

Kellerraum mit Leitungen

Kellerraum mit Leitungen

Die neue Gasheizung

Die neue Gasheizung

Waschküche mit V-ZUG-Geräten

Waschküche mit V-ZUG-Geräten

Dusche im Keller

Dusche im Keller

Badewanne im Keller

Badewanne im Keller

Die obigen Fotos und der virtuelle Rundgang stammen von der Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung steht zur Zeit leer und kann auch kurzfristig besichtigt werden. Sie ist gepflegt, ist aber vom Ausbaustandard die älteste Wohnung. 

Bei ernsthaftem Interesse können auch die anderen drei Wohnungen besichtigt werden. Hierzu benötigen wir jedoch etwas Vorlauf.

Küche der EG-Wohnung

Küche der EG-Wohnung

Küche der EG-Wohnung

Küche der EG-Wohnung

Bad der EG-Wohnung

Bad der EG-Wohnung

Bad der EG-Wohnung

Bad der EG-Wohnung

Die 4 Fotos oben zeigen die Küche und das Bad der Wohnung im Erdgeschoss. Sie wurden uns freundlicherweise von der Mieterin zur Verfügung gestellt. Sie werden unschwer die Unterschiede erkennen. zudem wurde die Küche gegen das Wohnzimmer geöffnet, und die Wohnung hat einen Ausgang aus dem Wohnzimmer in den Garten.

Wie oben beschrieben, können die vermieteten Wohnungen bei ernsthaftem Interesse ebenfalls besichtigt werden.

Kurzbeschrieb:

 

  • 4-Familienhaus mit 3 ½-Zimmer-Wohnungen à ca. 75 m2

  • Zentralste Lage in Oberi (Gehdistanz zu Bus, S-Bahn, Bank und Einkauf)

  • Ideal als:

  • Kleines und überschaubares Anlageobjekt

  • Als Mehrgenerationen-Haus nutzbar

  • Umbaubar als Ein- oder 2-Familienhaus

  • Auch ideal als Praxis oder Kanzlei nutzbar (Hervorragend erreichbar, egal ob mit ÖV, Velo oder mit dem Auto)

  • 1'539 m3 Bauvolumen GVZ, Wohnhaus

  • 65 m3 Bauvolumen GVZ, Garagengebäude

  • 482 m2 Land

  • Bauzone W3G, Baumassenziffer 2,6

  • Baujahr 1912, laufend renoviert und "gut im Schuss"

  • Wohnung im 1. OG frei (älteste Wohnung), Dachwohnung ab ende August 2020 frei

  • Garagenbox und "Velo-Garage" hinter dem Haus

  • Gartenwohnung mit Sitzplatz

  • Sitzplatz für andere Wohnungen

  • Letzte Renovationen:

  • 2011 Sanierung Parterre-Wohnung

  • 2015 Renovation 2. OG

  • 2017 Neue Gasheizung/Boiler, Div. WC/DU

  • 2019 Geschirrspüler/Kühlschrank im 2. OG, Treppenhaus

  • 2020 Herd/Backofen im Parterre, Renovation im 1. OG

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Fahrzeiten ab Römertorstrasse 8, Winterthur

 

Auto (Quelle Google):

  • 29 Min nach Flughafen Zürich

  • 8 Min nach Winterthur ins Zentrum

  • 31 Min nach Zürich (Bahnhofplatz)

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle sbb.ch):

  • 11 Min nach Winterthur HB mit dem Bus 1

  • 31 Min nach Zürich HB

  • 31 Min nach Flughafen Zürich

WiRo-Ansicht-03.jpg

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

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