Neuwertiges 6 ½-Zimmer Minergie-Haus mit Pool an einmaliger Aussichtslage

im Seiler 1, 8525 Niederneunforn

In Niederneunforn, hoch über dem Thurtal, verkaufen wir dieses neuwertige Minergie-Haus mit Pool, einer ökologischen Heizung, viel Freiraum und einer herrlichen Sicht in die Berge. Es ist der ideale Ort für Geniesser, welche den Komfort, die Nähe zur Natur, aber doch den Anschluss an eine grössere Stadt schätzen und suchen.

Niederneunforn liegt an der Strasse zwischen Frauenfeld und Schaffhausen. Das heisst, Sie sind innert 15-20 Autominuten in Frauenfeld, Schaffhausen - oder Winterthur. Sie gelangen jedoch auch mit dem ÖV an Ihren Arbeitsort. Mit dem Postauto haben Sie in Ossingen Anschluss an die S-29 (ab Fahrplanwechsel im ½-Stunden-Takt), oder dann ab Frauenfeld Intercity-Verbindungen. Als Alternative bietet sich Park& Ride mit Thalheim (ebenfalls S-29), oder Altikon mit dem Bus nach Rickenbach-Attikon an. Die genauen Fahrzeiten finden Sie weiter unten.

Das Haus liegt am westlichen Dorfrand, neben einem Rebberg. Es wurde als Hanghaus konzipiert und bietet Ihnen in der Wohnetage einen unverbaubaren Blick, über das vordere Haus. Wie Sie den Stimmungsfotos entnehmen können, geniessen Sie das ganze Alpen-Panorama vom Alpstein bis in die Berner Alpen. Im Wohngeschoss sind nebst dem Bad und dem WC zwei Schlafzimmer. Sie können somit gut auf einer Ebene leben. Dank der kontrollierten Belüftung mit einer neuartigen "Luft-Befeuchtungsanlage", haben Sie auch im Winter ein gesundes Wohnklima. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Solar-Anlage auf dem Dach versorgen Sie auf ökologisch sinnvolle Weise mit Warmwasser und wohliger Wärme im Winter. Das Haus ist Minergie-Zertifiziert.

 

Erstellt wurde das Haus 2009 und seit dieser Zeit wurden bereits einige wertvermehrende Verbesserungen eingebaut. Da ist einerseits das Panorama-Fenster im Wohnzimmer, dann die Schallschutz-Decke im Wohn- und dem Musikzimmer, sowie die Pergola auf dem West-Sitzplatz. Das Haus auf der Westseite wird übrigens ebenfalls verkauft. Sie können sich hier somit den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen erfüllen, und das auf sehr hohem Niveau. 

Darf ich Sie nun zu einem Rundgang durch dieses nicht alltägliche Haus einladen?

Bereits im geräumigen Entrée fällt der wunderschöne Nussbaum-Parkett auf, welcher sich durch das gesamte Haus (ausser den Nasszellen) erstreckt. Die Zimmer haben übrigens eine sehr gute Grösse, und was noch fast wichtiger ist, eine sehr gute Form. Sie lassen sich ideal möblieren.

 

Zentral in der Mitte des Hauses liegt das Wohnzimmer mit der wunderbaren Sicht in die Weite. Dank der neuen Schallschutz-Decke können Sie hier mit Ihren Freunden oder der Familie viele tolle Stunden in einer angenehmen Atmosphäre verbringen. 

Auf der linken Seite schliessen das Badezimmer mit dem separaten WC, dem Musikzimmer und dem Elternzimmer den Schlafteil ab. Das Bad bietet Ihnen ein Doppel-Lavabo, eine Eckbadewanne und eine begehbare Dusche. Der besondere Clou ist die "Belichtung" des separaten WC's. Dank dieser Raumaufteilung können Sie ohne Probleme auf einer Etage leben. Jedes Zimmer hat mindestens einen Ausgang in den Garten oder den Balkon. Somit fliesst auch viel Licht und Sonne in die Räume. Wem es zu viel wird, der kann dank den elektrischen Raffstoren den Lichteinfall "steuern".

Auf der rechten Seite des Wohnzimmers fügt sich der Essbereich mit der Küche, dank dem durchgehenden Parkettboden, nahtlos an. Vor dem Essbereich ist der überdachte Balkon mit der angrenzenden Pergola.

Ein besonderes Highlight ist die Küche mit der dunklen Milchglas-Abdeckung und den hellen Milchglas-Fronten. Diese sind sehr edel und pflegeleicht - Mikrofaser sei Dank. Ein Induktionsherd, ein Combi-Steamer und ein Heissluftbackofen sind hier besonders hervor zu heben. Durch das Fenster über der Spüle fliesst die Abendsonne wunderschön in die Küche - oder den Essbereich.

Über die Treppe beim Hauseingang, gelangen wir in den eigentlichen Schlafteil des Hauses. Im hinteren Teil sind die beiden Kellerräume und das Bad mit einem WC, Doppellavabo und einer begehbaren Dusche. Dank dem Heliobus ist dieser Raum taghell. Der Effekt ist verblüffend. Im linken Keller ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Dies sind: Waschturm von Miele, Entkalkungsanlage, Wärmespeicher für das Warmwasser und die Heizung, Lüftungsanlage mit Filter, Schalldämpfer und einer neuartigen "Befeuchtungsanlage", welche vor allem im Winter die Luftfeuchtigkeit auf einem guten Wert hält.

Im vorderen Teil sind drei weitere Schlafzimmer mit je einem Ausgang auf den Rasen mit dem Pool. Wie bereits erwähnt, haben Sie aus jedem Raum die Möglichkeit, nach draussen in die Natur zu gehen. 

Abgerundet wird das ganze natürlich durch die sehr gepflegte Gartenanlage. Die Steinkörbe ermöglichen Ihnen, möglichst viel ebenes Land für Ihre "Outdoor-Aktivitäten" zu nutzen. So können Sie die beiden Ebenen individuell nutzen - und im Sommer natürlich den Pool in vollen Zügen geniessen. Dank der "Thermo-Abdeckung", welche sich elektrisch öffnen und schliessen lässt, können Sie von April bis Oktober in angenehm warmem Wasser baden.

Für die Autos steht eine geräumige Doppelgarage mit Besucherparkplätzen auf dem Dach derselben zu Verfügung. Das Garagengebäude und die Zufahrt teilen Sie sich mit dem Nachbar.

Wie Sie unschwer feststellen, ist dieses Haus tatsächlich etwas Besonderes. Eine hohe Lebensqualität ist Ihnen hier garantiert. Am Besten entdecken Sie diese bei einer persönlichen Besichtigung, und ernsthafte und solvente Interessenten lade ich dazu gerne ein. 

  • Kurzbeschrieb:

  • Neuwertiges 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus

  • Minergie-Zertifiziert

  • ca. 180 m2 Netto-Wohnfläche 

  • Ganzes Haus isoliert, auch die Keller-Räume

  • 923 m3 Bauvolumen, Gebäudeversicherung, Haus

  • 138 m3 Bauvolumen, Gebäudeversicherung, Garage

  • 846 m2 Landanteil

  • Baujahr 2009

  • Neues Panorama-Fenster, Schallschutzdecke im Musikzimmer und dem Wohnzimmer, Pergola

  • Estrich über dem Bad, Musik- und Elternzimmer

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung

  • Kontrollierte Gebäude-Lüftung mit Filter und Luft-Befeuchtungs-Anlage 

  • Minergie-Zertifiziert

  • Doppelgarage und Abstellplätze auf dem Garagengebäude

  • Umgebung:

  • Kindergarten und Primarschule/Mittelstufe in Oberneunforn (Schulbus), Oberstufe in Ossingen

  • Volg in Oberneunforn, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Post und Banken in Frauenfeld oder Winterthur

  • Postauto nach Frauenfeld oder Ossingen 

  • Autobahnanschlüsse in Frauenfeld West, Attikon oder Andelfingen

Fahrzeiten ab Niederneunforn

 

Auto (Quelle, TomTom):

  • 22 Min nach Schaffhausen

  • 12 Min nach Frauenfeld

  • 23 Min nach Winterthur 

  • 33 Min nach Flughafen Zürich

  • 43 Min nach Zürich

  • Autobahnanschluss Frauenfeld West

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch):

  • 28 Min nach Frauenfeld mit dem Bus 822

  • 45 Min nach Winterthur mit dem Bus 822 und der S-30

  • 68 Min an den Flughafen mit dem Bus 822 und dem IC

  • 71 Min nach Zürich mit dem Bus 822, der S-30 und der S-12

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