5 ½-Zimmer Doppelhaus an der Töss

Hardau 24, 8408 Winterthur

Die Hardau - ein beliebtes Quartier am Stadtrand

Die Hardau - ein beliebtes Quartier am Stadtrand

Leben an der Töss

Leben an der Töss

Ihr neues Zuhause?

Ihr neues Zuhause?

Leben an der Töss - direkter Zugang zum "Dammweg"

Leben an der Töss - direkter Zugang zum "Dammweg"

Das Haus an der "Strasse " (Tempo 30)

Das Haus an der "Strasse " (Tempo 30)

Das Haus mit 3-4 Auto-Abstellplätzen

Das Haus mit 3-4 Auto-Abstellplätzen

Haus-Eingangs-Seite

Haus-Eingangs-Seite

Garten in der Abendsonne

Garten in der Abendsonne

Blick Richtung Damm

Blick Richtung Damm

Blick vom Damm

Blick vom Damm

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Die alte Bushaltestelle als Gartenhaus

Die alte Bushaltestelle als Gartenhaus

Ein altes Bushäuschen als Gartenhaus

Ein altes Bushäuschen als Gartenhaus

Der neue Anbau mit dem Hauseingang

Der neue Anbau mit dem Hauseingang

Im beliebten Quartier "Hardau" in Winterthur Wülflingen, verkaufen wir dieses gemütliche 5 ½-Zimmer Doppelhaus direkt am "Töss-Damm". Gerade diese einmalige Lage, machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot. Egal, ob Sie im Sommer kurz abkühlen möchten, mit den Kids, dem Hund oder was auch immer einen kurzen Spaziergang machen möchten, alles beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre - und oft, entlang der Töss.

Das Haus wurde über all die Jahre gepflegt und auch erneuert. So wurde im Jahr 2011 eine neue Küche eingebaut, 2012 wurde die Gasheizung erneuert, im 2016 wurde der Anbau im Erdgeschoss ersetzt und das Dachzimmer ausgebaut.

Doch nun ist es Zeit, dieses Haus in neue Hände zu geben, welche es fit machen für die nächsten Jahre.

Das Zimmer im neuen Anbau

Das Zimmer im neuen Anbau

Das Zimmer im neuen Anbau

Das Zimmer im neuen Anbau

Vorplatz mit der Treppe ins Obergeschoss

Vorplatz mit der Treppe ins Obergeschoss

WC

WC

Das Bad mit ...

Das Bad mit ...

Der Badewanne und dem Waschturm

Der Badewanne und dem Waschturm

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer 1249_DxOVP

Wohnzimmer 1249_DxOVP

Die neue und moderne Küche

Die neue und moderne Küche

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Elternzimmer im Obergeschoss

Elternzimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Kinder-Doppelzimmer

Kinder-Doppelzimmer

Kinder-Doppelzimmer

Kinder-Doppelzimmer

Kinder-Doppelzimmer

Kinder-Doppelzimmer

Das ausgebaute (isolierte) Dachgeschoss

Das ausgebaute (isolierte) Dachgeschoss

Das ausgebaute (isolierte) Dachgeschoss

Das ausgebaute (isolierte) Dachgeschoss

Vorplatz im Untergeschoss

Vorplatz im Untergeschoss

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Der Boiler

Der Boiler

Die neue Gasheizung

Die neue Gasheizung

Wie Sie auf den Fotos erkennen, wurde der Anbau bereits erneuert und präsentiert sich in einem neuen, frischen Look. Der Rest des Hauses versprüht mit seinen liebevoll gestalteten Holz-Elementen einen gemütlichen und heimeligen Charme.

 

Natürlich kann das Haus auch auf "modern getrimmt werden". Beispiele dafür gibt es im Quartier einige, und bestimmt haben Sie Ihre Vorstellungen, wie Sie dieses Haus nutzen möchten.

Es ist auf jeden Fall ein Haus mit hohem Wohlfühl-Charakter, und das hat nicht nur mit dem romantischen Innenausbau zu tun. Die ruhige und einmalige Lage am "Töss-Damm", machen es zu etwas Besonderem.

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

 WiHa-Katasterplan

WiHa-Katasterplan

  • Kurzbeschrieb:

  • ½-Zimmer Doppelhaus mit neuem Anbau

  • Baujahr 1946

  • 407 m2 Land 

  • Ca. 100 m2 beheizte Bodenfläche, ohne Untergeschoss und ohne ausgebautes Dachzimmer (Zugang über Auszugstreppe, Ausbau 2016)

  • 610 m3 Bauvolumen GVZ

  • Zone W2/2.0, Gestaltungsplan

  • Massivbauweise 

  • Neuer Anbau mit Hauszugang und Zimmer (2016)

  • Neue Küche 2011

  • Grosser Garten, an "Töss-Damm" mit dem Dammweg angrenzend

  • Bad mit neuem Waschturm im Erdgeschoss, separates WC

  • Neue Gas-Heizung (2012), Wärmeabgabe über Radiatoren

  • Haus komplett unterkellert

  • Das Haus ist gepflegt, weisst aber dem Alter und den Erwartungen entsprechenden Renovationsbedarf auf

  • Estrich ist isoliert und ein Anschluss an die Heizung ist installiert, Zugang über die Auszugstreppe

  • Verkaufspreis: Startpreis, Fr. 990'000.--

  • Es ist geplant, das Haus in einem zweistufigen Bieterverfahren zu verkaufen.

  • Es ist wünschenswert, die folgende Fest-Hypothek der ZKB zu übernehmen Fr. 335'000.-- zu 1.32%, Laufzeit bis Sommer 2029

  • Die Eingabefrist für die 1. Runde läuft voraussichtlich bis ende Jahr (je nach Anzahl der gewünschten Besichtigungen)

  • Für die 2. Runde werden sicher die 5 Höchstbietenden eingeladen. Das höchste Gebot der 1. Runde wird kommuniziert. Vor dem Eingabeschluss für die 2. Runde bieten wir diesen Bietern noch einmal die Möglichkeit, bei Bedarf das Haus noch einmal zu besichtigen. Eingabeschluss für die 2. Runde wird dann voraussichtlich Ende Januar 2021

  • Bei Zuschlag, Beurkundung des Kaufvertrages und Übernahme per 1. März 2021

Fahrzeiten ab Hardau 24, resp. der Bus-Haltestelle Hardau, bei der Johannes-Beugger-Strasse 

 

Auto (Quelle, TomTom):

  • 12 Min Winterthur, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • 20 Min nach Flughafen Zürich

  • 30 Min nach Zürich, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • Autobahnanschluss Winterthur Wülflingen

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch):

  • 18 Min mit dem Bus 7 an den Hauptbahnhof

  • 38 Min an den Flughafen 

  • 44 Min an den HB Zürich

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