Grosszügige und gepflegte 4 ½-Zimmer Dachmaisonette

 Thurtalstrasse 143, Gütighausen bei Andelfingen

Im ländlichen Gütighausen, verkaufen wir im Auftrag diese sehr gepflegte und geschmackvolle Dachmaisonette-Wohnung mit einer grossen Galerie.

 

Umgebung

Gütighausen gehört zur Gemeinde Thalheim an der Thur. Das kleine Dorf liegt nur wenige km von Andelfingen entfern. Die liebliche Landschaft wird von der nahen Thur, den sanften Hügeln und den ausgedehnten Wäldern dominiert. Trotz dem ländlichen Charakter sind Sie in ca. 15 Autominuten in Winterthur, Frauenfeld oder Schaffhausen - oder in 30 Minuten in Zürich.

Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn in Andelfingen oder die S-12 in Seuzach. Die Kinder besuchen die Schule bis zur 6. Klasse in Thalheim. Für die Oberstufe fahren sie mit dem Velo nach Andelfingen.

 

Für den kleinen Einkauf bietet sich der nahe Volg "vor der Türe" an. Für grössere Einkäufe ist Andelfingen mit den zahlreichen Fachgeschäften, der Migros in Kleinandelfingen oder das Einkaufszentrum Rosenberg in Winterthur zu empfehlen.

 

Wohnung

Doch wenden wir uns nun diesem Bijou von Wohnung zu.

Das Mehrfamilienhaus liegt am westlichen Dorfrand, am Rande der Bauzone. Die Eigentümer geniessen die Süd-Östliche Ausrichtung der Wohnung. Diese wird dadurch nicht so aufgeheizt, und diese Seite ist der Strasse abgewandt. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Auf der Galerie und in einem weiteren Zimmer lässt ein Fensterband die Abendsonne in die Wohnung fliessen.

 

Doch beginnen wir unseren Rundgang beim Entrée. Dieses bietet genügend Platz, und die Eingebaute Garderobe sorgt für den nötigen Stauraum. Links schliesst das erste Zimmer an. Auf der rechten Seite ist das Gäste-WC mit der Dusche. Unmittelbar daneben ist das Haupt-Badezimmer mit einer weiteren, grossen Dusche und dem Closomat (Dusch-WC).

 

Bevor wir in den Wohnbereich kommen, schliesst auf der rechten Seite ein grosses Schlafzimmer diesen ersten Bereich ab. Hier wurde eine elegante Schrankwand eingebaut. Das Zimmer wird durch das Dachfenster und das nach Westen gerichtete Fensterband beleuchtet. 

 

Nun gelangen wir in den offenen und sehr hellen Wohnbereich. Hier fällt vor allem die 2007 erneuerte Küche auf. Nebst den heute üblichen Geräten ist vor allem die Waschmaschine und der Tumbler zu erwähnen. Diese sind am Rand der Küche in einem eleganten Schrank versteckt. Diese beiden Geräte ersparen Ihnen so manchen Gang in den Keller. Ebenfalls ein praktisches Detail ist der kleine Küchenbalkon - nicht nur wegen der Aussicht.

 

An die Küche schliesst die offene Ess-Ecke an. Hier können Sie mit Ihren Gästen so manch gemütliches Essen geniessen. Das Wohnzimmer ist dank der grossen Fenster-Front sehr hell. Auf dem Laubenbalkon werden Sie vor allem im Sommer die lauen Abende geniessen und so den Tag gemütlich ausklingen lassen. Im Winter werden Sie es sich dann um den Schwedenofen gemütlich machen. Dank der hohen Decke bis über die Galerie, ist der Raum sehr grosszügig und Sie haben Luft. 

 

An den Wohnraum schliesst das letzte "richtige" Zimmer an. 

Das letzte Highlight ist die grosse, offene Galerie. Dieser Raum bietet sich für unzählige Nutzungen an. Als Fernsehraum oder Büro, als Wellnes-Bereich oder als zusätzliches Zimmer - die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt. Wer mehr geschlossene Zimmer benötigt, kann sich mit einer Leichtbauwand diesen zusätzlichen Bedarf decken.

 

Das ganze Angebot rundet ein kleines Keller-Abteil, der zur Mitbenützung stehende Party-Raum im UG und die Garage mit dem Aussenabstellplatz (beides komplett für Fr. 30'000.--) ab.

Sie werden beim betrachten der Fotos die Vorzüge und den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung selbst erkennen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

 

Wir freuen uns, Sie bald mit Ihrem neuen Zuhause bekanntmachen zu dürfen.

Kurzbeschrieb:

 

  • Baujahr 1995

  • Massivbauweise mit Aussenisolation

  • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung

  • 2 Nasszellen, beide mit einer Dusche

  • Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken

  • "Waschturm" in der Küche

  • Grosser Wohn- Essbereich mit gedecktem Balkon

  • Schwedenofen

  • grosse und helle Galerie

  • offene Küche (2007 erneuert)

  • Die Wohnung ist reserviert

Fahrzeiten ab Gütighausen

 

Auto:

  • 20 Min nach Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen

  • 30 Min nach Flughafen Zürich

  • 40 Min nach Zürich

  • Autobahnanschlüsse Andelfingen, Oberwinterthur und Ohringen ( A-1)

 

Öffentlicher Verkehr:

  • Bus nach Seuzach (S-12) und Andelfingen (S-16, S-19, S-33)

  • S-29 in Thalheim

Auf den Grundrissen können Sie den grosszügigen Aufbau der Wohnungen erkennen. 

 

Laden Sie sich die Dokumentation mit weiteren Infos runter, oder bestellen Sie diese, und wir senden Ihnen ein Exemplar per Post zu. 

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

info@immomarti.ch

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