Geräumiges 6-Zimmer Reihenhaus

Altikerstrasse 58, 8474 Dinhard/Grüt

Herzlich willkommen im Grüt

Im ländlichen Grüt/Dinhard, verkaufen wir dieses familienfreundliche und geräumige 6-Zimmer Reihenhaus.

 

Die Gemeinde Dinhard liegt in der Agglomeration Winterthur und wurde in den letzten Jahren immer beliebter. Die Gründe dafür sind vielfältig. 

 

Einerseits lockt sicher der tiefe Steuerfuss von zur Zeit 89%. Familien schätzen die ruhige, ländliche Umgebung in welcher ihre Kinder aufwachsen dürfen. Der Kindergarten und die Primarschule im Dorf Dinhard sind dabei natürlich wichtige Punkte. Im Volg mit Post-Agentur erhalten Sie von Montag bis Samstag mehr als das Nötigste zum Leben. Der Laden hat zwischen 06:00 und 20:00 Uhr für Sie geöffnet.

 

Im Moment fährt die S-29 stündlich ab Welsikon oder Thalheim, und der Bus unter der Woche an die S-12 in Seuzach. Mit dem Fahrplanwechsel 2018/2019 wird die S-29 jede halbe Stundefahren, und der Bus sollte dann auch am Wochenende unterwegs sein. Mit dem verbesserten ÖV wird natürlich auch die Nachfrage wieder steigen.

 

Zu guter Letzt ist sicher auch die intakte Natur, die liebliche Umgebung, die gute Erreichbarkeit mit 4 Autobahnanschlüssen innerhalb kürzester Zeit, sowie die Ruhe bei gleichzeitiger Stadtnähe für viele ausschlaggebend.

 

Grüt selbst liegt ca. 1km vom Dorf Dinhard entfernt. Der vor einigen Jahren erstellte Radstreifen verbindet die beiden Dörfer auch für Schüler sicher.

 

Doch schauen wir uns nun Ihr neues Zuhause an. Die kleine Überbauung steht am südlichen Dorfrand von Grüt. Das Reihenhaus liegt dabei am Rande der Bauzone, mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dem relativ kleinen Bauvolumen ist es sehr geräumig. Jede Nische wird genutzt;-).

 

Über den allgemeinen Vorplatz mit dem Gemeinschaftsraum, gelangen wir zum gedeckten Eingang. Das Entrée dürfte etwas grösser sein, aber es reicht. Hier liegt das Gäste-WC. Auf der rechten Seite schliesst die Küche an. Von hier hat man die spielenden Kinder auf dem Vorplatz bestens unter „Kontrolle“. Dies ist ein idealer, da verkehrsfreier Spielplatz. An die Küche schliesst der Essbereich und das Wohnzimmer an. Durch die Fenster fliesst viel Licht und Sonne ins Haus. Das ganze Geschoss ist hell und freundlich. Der durch den Balkon gedeckte Sitzplatz mit dem Blick ins Grüne und der davor liegenden Spielwiese lädt zum Grillen, Spielen und Verweilen ein. So sehen Ferien im Grüt aus.

Über die offene Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier liegt das "Haupt-Schlafzimmer" Richtung Süden - mit dem gedeckten Laubenbalkon. Die Sicht in die Ferne ist wunderschön und tut der Seele gut. Das zweite Zimmer liegt über dem Hauseingang und hat ebenfalls einen kleinen Laubenbalkon. Von hier überblickt man den „Dorfplatz“ der kleinen Siedlung. Auf dieser Etage ist das Haupt-Bad mit der Badewanne, dem WC und dem Doppel-Lavabo - angenehm mit einem Fenster für Licht und frische Luft.

 

Eine weitere Treppe erschliesst das erste Dachgeschoss. Richtung Süden liegt ein grosses Zimmer. Durch die Giebel-Lukarne fliesst Licht und Sonne in den Raum. Ich persönlich würde hier noch 1-2 Dachflächenfenster einbauen. Aber das ist Geschmackssache;-). 

Das zweite Zimmer ist fast ein Studio. Es wurde als Maisonette-Zimmer mit einer grossen Galerie über dem anderen Zimmer erstellt. Dieser Bereich ist vielfältig nutzbar. Er kann als Atelier, Schlaf-Büro-Zimmer oder als Familientraum genutzt werden. Neben diesem Zimmer liegt eine kleine Nische mit einem separaten Lavabo und WC. Dieser Bereich ist durch eine Schiebetüre abgetrennt..

Im Untergeschoss wurde im "Technik-Raum" eine zusätzliche Dusche eingebaut. Das ist deshalb besonders praktisch, da ein Raum als "Wellness-Atelier" ausgebaut wurde. So steht hier zum Beispiel eine Infrarot-Wärmekabine. Ein Vorratskeller rundet das grosszügige Raumangebot im Haus ab.

 

Im „Freizeitraum“ der Überbauung können Familienfeste gefeiert - oder die alljährliche Versammlung der Miteigentümer besucht werden. Ein Velo-Raum gehört ebenso dazu wie die beiden Abstellplätze in der Tiefgarage.

 

Ist es mir gelungen, Ihren „Gwunder“ auf dieses nicht alltägliche Haus zu wecken? Dann freue ich mich, Ihnen dieses bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Denn diese ist besser als alle Fotos zusammen.

 

Ich freue mich, Sie bald kennenzulernen.

Kurzbeschrieb:

  • 6-Zimmer Reihen-Mittelhaus in kleiner, Familienfreundlicher Überbauung

  • Baujahr 1995

  • Grosse Zimmer

  • Unverbaubare Aussicht ins Grüne

  • ca. 150 m2 Wohnfläche (ohne UG)

  • 665 m3 Bauvolumen GVZ (ohne Tiefgaragenplätze)

  • 115 m2 Landanteil (ohne Allgemein-Parzelle)

  • Bodenheizung (Neue Oelheizung und Wärmezählung, Sommer 2017)

Umgebung:

  • Mitbenützungsrecht am Vorplatz, der Spielwiese und des "Freizeitraumes"

  • Kindergarten, Primarschule/Mittelstufe in Dinhard, Oberstufe in Rickenbach

  • Volg in Dinhard, gute Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank in Seuzach 

  • Bus nach Seuzach an den Bahnhof

  • Autobahnanschlüsse in Attikon, Oberwinterthur, Ohringen oder Henggart/Andelfingen

Fahrzeiten ab Grüt/Dinhard

 

Auto (Quelle, TomTom):

  • 24 Min nach Schaffhausen (jeweils Zentrum)

  • 13 Min nach Frauenfeld 

  • 17 Min nach Winterthur 

  • 31 Min nach Flughafen Zürich

  • 37 Min nach Zürich

  • Autobahnanschlüsse Attikon, Oberwinterthur, Ohringen und Henggart

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch):

  • 39 Min nach Schaffhausen mit dem Bus und der S-24 (via Andelfingen)

  • 35 Min nach Winterthur mit dem Bus und der S-12

  • 54 Min an den Flughafen mit dem Bus, der S-12 und dem IC

  • 51 Min nach Zürich mit dem Bus und der S-12

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