4 ½-Zimmer Mittelhaus in Winterthur Veltheim

Buchackerstrasse 81, 8400 Winterthur

Im beliebten Winterthurer Quartier "Veltheim", verkaufen wir dieses gepflegte 4 ½-Zimmer Reihen-Mittelhaus.

Das Haus ist trotz seines Alters "gut im Schuss" und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Nun ist es bereit, an eine jüngere Generation übergeben zu werden, welche es mit neuem Leben und Lachen füllen. 

Es kann für eine kleine Familie ein heimeliges Zuhause bieten. Die Schul-Anlage "Schachen" liegt vis à vis und so ist der Schulweg ein Klacks. Auch der Rosenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Bus-Verbindungen in die Stadt ist in Gehdistanz bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet das Haus eine separate Garage - und der nahe Anschluss an die Autobahn ist für Ausflüge oder Fahrten zur Arbeit ein Plus.

Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten sind Sie im Wald oder auf den Feldern am biken oder joggen. Im Sommer bietet das Freibad "Wolfi" eine willkommene Abkühlung.

Darf ich Sie nun zu einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause einladen?

Das Haus liegt etwas "versteckt", fast zuhinterst in der Reihe. Die Eigentümer hatten Gefallen an den dichten Bäumen und Sträuchern. Es wirkt urchig, aber gepflegt. Es sind auch nicht alltägliche Bäume, welche gepflanzt wurden. Natürlich dürfen SIe den Garten so gestalten, wie es für Sie passt.

Beim Hauseingang liegt gleich die Treppe in den Keller. Aber beginnen wir im Erdgeschoss.

Links vom Eingang ist das kleine Gäste-WC. Anschliessend kommt das Treppenhaus und danach die Küche, mit einem Fenster und Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz und die Gartenfläche.

Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet Ihnen den heute üblichen Komfort, inkl. Granit-Arbeitsplatte und Rückwand. Im ganzen Bereich wurden Travertin-Platten verlegt. Dieser Naturstein wirkt durch seine Struktur sehr "lebendig" und ist erst noch pflegeleicht. Durch seine "warme Farbe" vermittelt er ein gemütliches Wohngefühl, welches sich im Wohnzimmer mit dem Parkett-Boden weiter zieht. Auch vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Sitzplatz. 

Der recht grosse Garten wirkt, wie bereits erwähnt, etwas "urchig". Dafür bietet er Ihnen sehr viel Privatsphäre. Ganz vorne verfügt er über einen Streifen, über welchen Sie direkt auf die Buchackerstrasse gelangen. So müssen Sie mit den Gartengeräten und den neuen Pflanzen (oder dem Grünabfall) nicht durchs Haus.

Im Obergeschoss, welches wir über eine elegant geschwungene Treppe erreichen, liegen drei Zimmer und das Bad. In den Zimmern liegt ein grauer Teppich. Von den beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon, welcher den Sitzplatz vor Regen oder zu viel Sonne schützt. Hier kann der Blick über das üppige Grün schweifen. Die Distanz zu den nächsten Häusern ist angenehm gross. Gegen Norden liegt das letzte Zimmer und das ebenfalls einmal erneuerte Bad​. Auf dem Vorplatz ist die Klappe für den Estrich. Von der Bauzone her, liesse sich das Dach bis zu einem Kniestock von 90cm aufstocken. Dies wurde mit der Stadt und den Nachbarn jedoch nicht besprochen, wurde aber an der Buchackerstrasse schon verschiedentlich gemacht. So liesse sich im Dach ein weiteres, sehr grosses Zimmer gewinnen. Das Haus liegt in der Bauzone W2/20, was eine 2-geschossige Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss (Kniestock 90cm) erlaubt. Gerne helfen wir Ihnen bei Abklärungen oder unterstützen Sie mit unseren Netzwerk-Partnern.

Das Untergeschoss beherbergt nebst der neuen Gas-Heizung auch die Waschküche (die Waschmaschine ist nicht mehr vorhanden), einen Naturkeller und einen Mehrzweckraum. Dieser Mehrzweckraum wird auch durch die externe Kellertreppe erschlossen. Er ist "etwas" isoliert und wird mit einem Radiator beheizt. Er eignet sich deshalb sehr gut als Spielzimmer, Hobby- oder Fitness-Raum. 

Das Haus kann je nach Ansprüchen, ohne grössere Renovationsarbeiten übernommen werden. Empfehlenswert ist sicher, die Teppiche zu ersetzen und den Sicherungskasten zu erneuern und FI-Sicherungen einzubauen. Vor allem Familien mit Kindern ist dies dringend geraten. 

Aber am besten machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Und dafür stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Virtueller Rundgang durch das Haus und den urchigen Garten.

  • Kurzbeschrieb:

  • Gepflegtes 4 ½-Zimmer Reihen-Mittelhaus mit separater Garage

  • Baujahr 1964

  • 201 m2 Land 

  • Ca. 100 m2 beheizte Bodenfläche, ohne Treppenhaus und ohne den beheizten Mehrzweckraum im Untergeschoss

  • 527 m3 Bauvolumen GVZ

  • Zone W2/2.0

  • Massivbauweise 

  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz und zusätzlichem Fenster Richtung Norden

  • Grosser Garten mit separatem Zugang

  • WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss

  • Glasfaseranschluss kommt....

  • Neue Gas-Heizung, Wärmeabgabe über Radiatoren

  • Haus komplett unterkellert, inkl. Natur-Kellerraum (alter Luftschutz-Keller)

  • Beheizter Bastel- oder Mehrzweckraum im Untergeschoss

  • Sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Haus

  • Ausbaureserve im Estrich, mit Stadt oder Nachbarn jedoch noch nicht besprochen

  • Verkaufspreis: 

  • Es wird ein Angebot und eine "Bewerbung/Vorstellung" der Kauf-Interessenten zu Handen der Eigentümer gewünscht. Das Haus wird nicht zwingend an den/die Meistbietende/n verkauft, da es den Eigentümern wichtig ist, wer ihr Elternhaus übernehmen darf.

  • Übernahme bei Zuschlag per sofort erwünscht 

Fahrzeiten ab der Buchackerstrasse 81, resp. der Bus-Haltestelle beim Einkaufszentrum Rosenberg

 

Auto (Quelle, TomTom):

  • 8 Min Winterthur, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • 21 Min nach Flughafen Zürich

  • 27 Min nach Zürich, Hauptbahnhof (Zentrum)

  • Autobahnanschluss Winterthur Ohringen

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch):

  • 11 Min mit dem Bus 674 an den Hauptbahnhof

  • 29 Min an den Flughafen 

  • 36 Min an den HB Zürich

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