6 1/2-Zimmer Doppelhausteil 

Gassenackerstr. 8, 8545 Rickenbach-Sulz

6 1/2-Zimmer Doppelhausteil am Dorfrand von Rickenbach-Sulz

An einer ruhigen Quartierstrasse im beliebten Rickenbach-Sulz, verkaufen wir im Auftrag dieses geräumige 6 1/2-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus. 

Ein grosses Plus für Sulz sind die guten Öffentlichen Verbindungen (S-8 und S-30 in Rickenbach-Attikon) und das nahem Autobahnkreuz mit Auffahrten nach St. Gallen, Frauenfeld/Kreuzlingen, Schaffhausen oder Zürich. Der nahe Volg mit der integrierten Post und Metzgerei hat an 365 Tagen geöffnet und ermöglicht Ihnen die frischen Gipfeli am Sonntag zum Brunch. Der nahe Kindergarten und die Primarschule runden das gute Angebot ab. Für die Oberstufe fahren die Kids mit dem Velo in den "Hauptort" Rickenbach.

Das Haus steht an einer ruhigen Quartierstrasse (kein Durchgangsverkehr). Das Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- oder Velowegen ist nur ein "Steinwurf" vom Haus entfernt. Das Quartier ist in einem Gerenationenwechsel, so wurde auch das Nachbarhaus erst vor kurzem verkauft und wird von den neuen Besitzern nun umgebaut.

Darf ich Sie nun zu einem Rundgang durch dieses familienfreundliche Zuhause einladen?

Der Anbau, durch welchen wir das Haus betreten, wurde bei einer umfassenden Renovation 1986 angebaut. Dieser Anbau bietet Ihnen nun ein grosszügiges Entrée und eine Nasszelle mit Dusche und WC. 

Durch eine Schiebetüre gelangen wir ins Esszimmer. Auf der linken Seite schliesst das Wohnzimmer mit dem Cheminée (Einbau ebenfalls 1986) an. Dahinter ist ein Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Dieses Zimmer könnte bei einem Umbau geöffnet und ins Wohnzimmer integriert werden. Bei der Essecke könnte eine Balkontüre und eine Aussentreppe den Ostseitigen Sitzplatz erschliessen. Den Abschluss auf dieser Etage bildet die Küche. Hier bietet sich eine teilweise Erneuerung an - und dann erstrahlt sie in neuem Glanz.

Eine Etage höher sind drei weitere Schlafzimmer - eines mit der schönen Südterrasse auf dem Anbau, sowie das Badezimmer. Von der Terrasse geniessen Sie den Blick ins Grüne. Der hintere Bereich ist praktisch durch einen Rollladen gedeckt. Verschiedene kleine Estrichabteile bieten Ihnen Stauraum, oder lassen sich in die jeweiligen Zimmer integrieren.

Im Untergeschoss sind die Oelheizung, die Waschküche, die Garage und ein Naturkeller. Ein weiteres Schlaf- oder Bastelzimmer verfügt über ein eigenes Lavabo und in der Waschküche gibt es eine zusätzliche Dusche. So kann dieses Zimmer als Büro, Studio oder als Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus wurde gut gepflegt und unterhalten. Die Bausubstanz ist gut. Es bieten sich jetzt vor dem Bezug der Ersatz der Teppichböden und ein neuer Anstrich an. Wie bereits erwähnt, kann das Wohnzimmer vergrössert und Terrassen zusätzlich erschlossen werden. Gerne stehen wir Ihnen hier mit "unseren" Handwerkern zur Seite, um diesen Edelstein etwas von der Patina der letzten Jahre zu befreien und für die nächste Generation bereit zu machen.

Wir freuen uns, Ihnen die vielen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

 

  • Kurzbeschrieb:

 

  • 6 1/2-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus in ruhigem Einfamilienhaus-Quartier, unweit der Grünzone

  • Gute Besonnung den ganzen Tag

  • ca. 150 m2 Wohnfläche (Ausnützungsreserve vorhanden)

  • 675 m3 Bauvolumen GVZ

  • 433 m2 Landanteil

  • Baujahr 1966, Anbau 1986 mit umfassenden Sanierungsarbeiten

  • Zenrale Oelheizung und Warmwasser-Aufbereitung

  • Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

  • Duschen im UG, EG und OG

 

  • Umgebung:

 

  • Kindergarten und Schulen innert ca. 400m

  • Volg mit Metztgerei und Landi Tankstelle 365 Tage offen

  • Bus nach Attikon an den Bahnhof

Fahrzeiten ab Rickenbach Attikon

 

Auto:

  • 10 Min nach Winterthur und Frauenfeld

  • 25 Min nach Flughafen Zürich

  • 35 Min nach Zürich

  • Autobahnanschlüsse in Attikon und Oberwinterthur 

 

Öffentlicher Verkehr:

  • Bus nach Rickenbach Attikon (S-8/S-30)

  • S-8/S-30 in Rickenbach Attikon

 

  • Attikon - Winterthur HB, ab 15min

  • Attikon - Flughafen, ab 32min

  • Attikon - Zürich HB, ab 35min

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