5-Zimmer Gartenwohnung

am Morgenweg 15 in Oberwinterthur

Zentrale Oase am Waldrand mit Hallenbad, Sauna + Fitness

 

Am Morgenweg 15 in Oberwinterthur, verkaufen wir diese idyllisch und doch zentral gelegene Gartenwohnung am Waldrand. Nebst der ruhigen Lage und dem grosszügigen Grundriss, bietet Ihnen diese Wohnung noch diverse Extras, welche wir Ihnen weiter untern im Detail vorstellen.

 

Über eine gut zugänliche Treppe, oder direkt durch die Tiefgarage, erreichen wir den Hauszugang. Mit dem Lift fahren wir bis "vor die Wohnungstüre". 

 

Beim Betreten der Wohnung fällt als erstes das grosszügige Entrée und die durchdachte Aufteilung der Wohnung positiv auf. Hier haben Sie genügend Platz, Ihre Gäste zu empfangen, oder nach einem gemütlichen Grillplausch wieder zu verabschieden. Auf der linken Seite liegt das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich. Recht schliessen der Schlafbereich mit den Kinderzimmern, dem Elternzimmer und dem Bad an.

 

Im Entrée wurden Solnhofener-Platten verlegt. Dieser exklusive Naturstein ist sehr widerstandsfähig und verträgt auch einmal nasse Schuhe.

 

Die Küche verfügt über den heute üblichen Standard. Sie ist praktisch eingerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Bei Bedarf könnte die Küche natürlich zum Wohnzimmer geöffnet werden. Dies würde die Räume natürlich vergrössern und noch einmal mehr Licht und Sonne in den Wohnbereich bringen. In der Küche wurde ein angenehmer, versiegelter und unempfindlicher Korkboden verlegt.

 

Die Küche wurde, wie die gesamte Wohnung auch, immer gut unterhalten und gepflegt. Die Eigentümer haben die Wohnung während der Bauphase gekauft und konnten ihre Wünsche teilweise noch einbringen.

 

Das Wohnzimmer ist gross und hell. Es verfügt über einen direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Es lässt sich gut möblieren und öffnet den Blick auf den Waldrand und eine immergrüne Kirschlorbeer- Hecke. Sie geniessen auch auf dem sonnigen Sitzplatz mit elektrisch betriebener Sonnen-Markise viel Privatsphäre und vor allem Ruhe. Dies ist der ideale Ort um nach einem erfüllten Tag abzuschalten und vielleicht bei einem guten Glas Wein den Feierabend einzuläuten.

 

Der Parkettboden im Wohn-/Esszimmer kann geschliffen und neu versiegelt werden. Dann hält er 40 weitere Jahre;-).

 

Auf der rechten Seite des Gangs schliessen die beiden Kinderzimmer und das Elternzimmer mit dem Balkon an. Von hier blicken Sie über grosszügige Grünanlagen auf die anderen Häuser der Überbauung. Die Strasse endet hier mit einigen Parkplätzen und dem Kehrplatz. Sie können somit  ohne Strassenlärm bei offenem Fenster schlafen. Zur Sicherheit wurden bei der Fenstererneuerung aschliessbare Fenster montiert. Auch diese Zimmer sind hell und freundlich. Hier wurde ein heller Spannteppich verlegt, welcher gegen einen anderen Bodenbelag ersetzt werden kann. 

 

Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Badezimmer. Die Wände sind mit einem, heute wieder sehr modernen, hellen Glasmosaik versehen. Dank dem Fenster können Sie nach dem Duschen problemlos lüften.

 

Das Raumangebot schliesst die eigene Waschküche und das grosse Kellerabteil im Untergeschoss ab. Beides ist mit dem Lift problemlos erreichbar. Die Waschküche verfügt über ein Fenster und ist sogar beheizt. Der Keller dient als Lager- und Bastelraum. 

 

Ein weiteres Plus ist natürlich das Siedlungs-eigene Hallenbad mit dem angegliederten Freizeitraum, der Sauna und den beiden Fitness-Räumen. Hier können Sie sich auch in den kälteren Monaten fit halten und ersparen sich das Fitness-Abo. Leider sind in unseren Breitengraden die Tage gezählt, in welchen man das Freibad nutzen kann. So gibt es doch fast nichts schöneres, als im Winter im eigenen Hallenbad zu schwimmen oder gemütlich in der Sauna aufzuwärmen und die Abwehrkräfte zu stärken.

 

Alles in allem ist diese schöne und praktische Wohnung bezugsbereit. Natürlich empfehlen sich bei einem Kauf verschiedene kleinere Renovationsarbeiten, aber es ist alles tadellos im Schuss und gut gepflegt und unterhalten.

 

Wir freuen uns, Ihnen diess Bijou bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. 

Kurzbeschrieb:

 

  • Baujahr 1976

  • Massivbauweise, Flachdach saniert

  • Neue Gas-Heizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren

  • Lift ab UG bis vor die Wohnungstüre

  • Gäste-WC und Badezimmer

  • Grosser Wohnraum mit gedecktem Sitzplatz

  • Mitbenützung von Hallenbad, Freizeitraum, Sauna und Fitness-Räumen

  • Nebenkosten inkl. Hallenbad, Heizung, Verwaltung, Hauswart, Erneuerungsfonds etc. ca. Fr. 900.-- p/Monat

  • Verkauft

Auto:

  • Autobahnanschlüsse in Attikon und Oberwinterthur oder Ohringen 

 

Öffentlicher Verkehr:

  • Bus, Linie 1, Haltestelle Zinzikon (4 Gehminuten)

  • S-12 und S-29 in Wallrüti (7 Gehminuten)

 

Einkauf:

  • Migros, Coop, Geissbergers Culinarium, Apotheke, Post, Bäckerei etc in Gehdistanz

 

Kindergarten/Schulen:

  • Kindergarten/Schule, neu erstellte Schulanlage Zinzikon, (6 Gehminuten)

  • Oberstufe, Schulhaus Wallrüti (9 Gehminuten)

Der Grundriss und die Übersicht vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der Grosszügigkeit der Überbauung und der Wohnung. Dank der Sackgasse und der beim Haus C liegenden Einfahrt zur Tiefgarage, sind Sie weitestgehend vom Autoverkehr befreit. 

 

 

Auf der Karte können Sie die einerseits ruhige Lage am Stadtrand, aber auch die Nähe zum Bus und der S-Bahn in Wallrüti erkennen. Ruhig leben, wie auf dem Land, und doch zentral in der Stadt. Ein Vorteil, welcher Ihnen diese Wohnung bietet.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung

Verkauf:

immoMARTI Immobilien

Michael Marti

Tel. 052 338 11 44

info@immomarti.ch

immoMARTI Immobilien, Michael Marti, 8474 Dinhard, 052 338 11 44, info@immomarti.ch

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